Działki i grunty na sprzedaż Nowy Dwór Mazowiecki

Opis oferty

Na sprzedaż atrakcyjna działka nr 44/3, obręb 5-01, o powierzchni
737 m², położona w jednej z najlepszych lokalizacji w Nowym Dworze
Mazowieckim – na rogu ulic Kopernika i Dworcowej, w ścisłym
obszarze miejskim. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MU – tereny
zabudowy mieszkaniowo-usługowej, co zapewnia szerokie i elastyczne
możliwości zagospodarowania. To idealna propozycja zarówno dla
inwestora, jak i dla osób planujących budowę domu z funkcją
usługową lub realizację projektu deweloperskiego.

Przeznaczenie i możliwości zabudowy
✔ zabudowa jednorodzinna wolnostojąca
✔ możliwość realizacji zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej
✔ możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych (biuro, gabinet,
kancelaria, usługi lokalne)
✔ zgoda na połączenie ścian z sąsiadującym budynkiem
✔ możliwość budowy garaży w podziemiach

Parametry z MPZP maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z
utwardzeniami: 40%
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%
maksymalna wysokość: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe

Minimalne powierzchnie w projektowanych podziałach na działki
budowlane: 500 m² – zabudowa wolnostojąca
350 m² – zabudowa bliźniacza
250 m² – zabudowa szeregowa
Atuty lokalizacji
✔ Prestiżowe, narożne położenie w centrum miasta – doskonała
ekspozycja i widoczność działki.
✔ Bliskość dworca kolejowego – szybkie połączenia z Warszawą,
idealne dla osób dojeżdżających.
✔ Pełna infrastruktura miejska w zasięgu kilku minut – sklepy,
szkoły, przedszkola, przychodnie, punkty usługowe i urzędy.
✔ Idealne miejsce pod działalność usługową – doskonała
lokalizacja dla biura, gabinetu, kancelarii, usług medycznych lub
finansowych.
✔ Dogodny dojazd i szybkie połączenia drogowe – łatwy wyjazd w
kierunku Warszawy oraz głównych tras.
✔ Wysoki potencjał inwestycyjny – MPZP MU znacząco zwiększa
możliwości komercyjne i deweloperskie.
✔ Stabilna, rozwinięta zabudowa w sąsiedztwie – co sprzyja
utrzymaniu i wzrostowi wartości nieruchomości.

To wyjątkowa oferta w centralnej części Nowego Dworu Mazowieckiego
— działka, która łączy świetną lokalizację, elastyczne
przeznaczenie oraz wysoki potencjał inwestycyjny.
Idealna propozycja dla osób planujących budowę domu, inwestorów i
deweloperów oraz przedsiębiorców szukających miejsca pod
działalność.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz
umówienia prezentacji nieruchomości.

Robert Drozd
Tel. 518 - pokaż numer telefonu -

For sale is an attractive plot of land no. 44/3, district 5-01, with
an area of 737 m², situated in one of Nowy Dwór Mazowiecki's prime
locations – at the corner of Kopernika and Dworcowa Streets, in the
heart of the city. The property is designated as a mixed-use
development (MU) by the local zoning plan, providing extensive and
flexible development options. It's an ideal option for both investors
and those planning to build a commercial home or implement a
development project.

Intended use and development possibilities
✔ single-family detached buildings
✔ possibility of constructing semi-detached and terraced houses
✔ possibility of locating non-intrusive services (office, practice,
law firm, local services)
✔ consent to connect walls with the neighboring building
✔ possibility of building underground garages

Parameters from the local spatial development plan maximum building
area with hardening: 40%
minimum biologically active surface: 60%
maximum height: 2 floors + attic

Minimum areas in the planned divisions into building plots: 500 m²
– detached building
350 m² – semi-detached building
250 m² – terraced house
Advantages of the location
✔ Prestigious corner location in the city center – excellent
exposure and visibility of the plot.
✔ Proximity to the train station – quick connections to Warsaw,
ideal for commuters.
✔ Full city infrastructure within a few minutes' walk – shops,
schools, kindergartens, clinics, service points and offices.
✔ Ideal place for service activities – perfect location for an
office, practice, law firm, medical or financial services.
✔ Convenient access and quick road connections – easy departure
towards Warsaw and main routes.
✔ High investment potential – the MU MPZP significantly increases
commercial and development opportunities.
✔ Stable, developed development in the vicinity – which helps
maintain and increase the value of the property.

This is a unique offer in the central part of Nowy Dwór Mazowiecki
– a plot that combines an excellent location, flexible use, and high
investment potential.
An ideal proposition for people planning to build a house, investors
and developers, and entrepreneurs looking for a place to run their
business.

Please contact us for detailed information and to arrange a viewing of
the property.

Продається приваблива земельна
ділянка № 44/3, район 5-01, площею 737 м²,
розташована в одному з престижних
районів Нового Двору Мазовецького –
на розі вулиць Коперніка та Дворкова,
в самому серці міста. Згідно з
місцевим планом зонування,
нерухомість визначена як
багатофункціональний об'єкт (МФЗ), що
забезпечує широкі та гнучкі
можливості забудови. Це ідеальний
варіант як для інвесторів, так і для
тих, хто планує будівництво
комерційного будинку або реалізацію
девелоперського проекту.

Цільове використання та можливості
розвитку
✔ окремі будинки для однієї сім'ї
✔ можливість будівництва
напіввідокремлених та терасованих
будинків
✔ можливість пошуку ненав'язливих
послуг (офіс, практика, юридична фірма,
місцеві служби)
✔ згода на з'єднання стін із сусідньою
будівлею
✔ можливість будівництва підземних
гаражів

Параметри з місцевого плану
просторового розвитку максимальна
площа забудови з гартуванням: 40%
мінімальна біологічно активна
поверхня: 60%
максимальна висота: 2 поверхи + горище

Мінімальні площі при запланованому
розподілі будівельних ділянок: 500 м² –
окрема будівля
350 м² – напіввідокремлена будівля
250 м² – терасований будинок
Переваги розташування
✔ Престижне кутове розташування в
центрі міста – чудова видимість та
експозиція ділянки.
✔ Близькість до залізничного вокзалу
– швидке сполучення з Варшавою,
ідеально для тих, хто їздить на роботу.
✔ Повна міська інфраструктура в межах
кількох хвилин ходьби – магазини,
школи, дитячі садки, поліклініки,
пункти обслуговування та офіси.
✔ Ідеальне місце для діяльності в
сфері послуг – ідеальне розташування
для офісу, практики, юридичної фірми,
медичних або фінансових послуг.
✔ Зручний доступ та швидке дорожнє
сполучення – легкий виїзд до Варшави
та основних маршрутів.
✔ Високий інвестиційний потенціал –
MU MPZP значно збільшує комерційні та
девелоперські можливості.
✔ Стабільна, розвинена забудова
поблизу, що допомагає підтримувати та
збільшувати вартість нерухомості.

Це унікальна пропозиція в центральній
частині Нового Двору Мазовецького –
ділянка, яка поєднує в собі чудове
розташування, гнучке використання та
високий інвестиційний потенціал.
Ідеальна пропозиція для людей, які
планують будівництво будинку,
інвесторів та забудовників, а також
підприємців, які шукають місце для
ведення свого бізнесу.

Будь ласка, зв'яжіться з нами для
отримання детальної інформації та
домовленості про перегляд
нерухомості.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."